עפולהנט - שלום אסבן - ככה לא לוקחים משכנתא
יום שלישי, 19 ביוני 2018
חדשות   ספורט   בריאות   חינוך   תרבות   דעות   צרכנות    רכילות
  שלום אסבן      דעה אישית
ככה לא לוקחים משכנתא
לוקחים משכנתא? אל תתפתו להצעות זולות, להנחות לא הגיוניות ולשאר ירקות. השוק מוצף במומחים בעיני עצמם, שעלולים לגרום לכם נזק בלתי הפיך, הפסדים כספיים ניכרים ובכייה לדורות. שלום אסבן ממגדל העמק - כלכלן, מנהל מערכות מידע פיננסית, מומחה למשכנתאות ובעל חברת הייעוץ ״משכנטק ייעוץ משכנתאות״ מסביר לכם, איך ומה לעשות, או לא לעשות
לעיתים, אנשים שרוצים לחסוך כסף מתפתים בתמימות לקבל מספר רב של שירותים אצל אותו בעל מקצוע. לפעמים אין עם זה בעיה, כי אין ניגוד אינטרסים בין השירותים השונים, ולפעמים יש עם זה בעיה גדולה שמשמעותה היא פגיעה קשה בלקוח, מבלי שהוא מודע לכך באותו רגע.

לאחרונה, אנחנו נחשפים לפרשיות שונות של אנשים או חברות שפעלו בניגוד לחוק ותוך ניגוד אינטרסים מובהק. לדוגמא: מנהלים שהיו בתפקידים בכירים בחברה ופעלו מאחורי הקלעים נגד האינטרסים של החברה שלהם, ודאגו לאינטרסים זרים של בעל הון שהייתה להם מחויבות כלפיו, וכנראה גם ידע לתגמל אותם בתמורה לנאמנותם. במקרה כזה התוצאה עלולה להיות הרת אסון ולהסתכם בעשרות מיליוני שקלים לחוסכים ולמשקיעים באותה חברה.

בתחום המומחיות שלי, ייעוץ משכנתאות ופיננסים, המצב דומה. ישנם יועצי/מתווכי נדל"ן שהחליטו שהם קוראים לעצמם גם יועצי משכנתאות, בגלל שסיימו קורס קצר באיזו מכללה עלומת שם. אותם מתווכים נותנים ייעוץ או עזרה ללקוחות בנושא המשכנתא בחינם, או בתוספת תשלום נמוך מאד, בנוסף לשכר הטרחה הנכבד בסך 2%+מע"מ משווי הנכס, שזה היום בממוצע, מעל 20 אלף שקלים. אז מה הבעיה? הבעיה היא, שמתווך נדל"ן, קבלן או יזם יש להם מערכת אינטרסים מול הבנקים שהיא שונה לגמרי מהאינטרס של הלקוח(אותם מעניין אישור זריז של הבנק לעסקה ותו לא). וכשאותם יועצים פועלים בניגוד אינטרסים, הם לא ישקיעו את מלוא 100% האחוזים לטובת הלקוח. וחמור מכך, לפעמים הם אף עלולים להפוך למשתפי פעולה עם הבנקים, נגד האינטרס של הלקוחות. הנזק יכול להתבטא במאות אלפי שקלים למשפחה, בעלויות מיותרות במשכנתא ללקוח ולטובת הבנקים, בגלל אותה משכנתא שהמתווך נדל"ן/קבלן/יזם דאג לו.

החלטתי לחשוף את התופעה, כי נתקלתי אישית במקרים רבים כאלה, שאנשים פונים אלי למיחזור משכנתא, כדי שאתקן את אותן משכנתאות גרועות. לסיכום, הנה שני טיפים חשובים:
1. אל תיקחו אף פעם יועץ שהוא בניגוד אינטרסים, אלא רק בעל מקצוע שייעוץ משכנתאות זה התחום המרכזי שלו(עדיף לדרוש הנחה בעמלת תיווך ולקחת יועץ מקצועי ואמין).
2. כשאתם פונים ליועץ משכנתאות, בקשו ממנו לפחות 50 המלצות של לקוחות שונים, ותעשו בירור ומחקר עליו, לוודא שלקחתם את היועץ שייתן לכם את התמורה הגבוהה ביותר לכספכם, ושקט נפשי לשנים רבות. חפשו את הטוב ביותר ולא את הזול ביותר, כי המשכנתא שלכם והאיכות שלה, ישפיעו על עתידכם ועל עתיד ילדיכם לעשרות שנים.

די לאוטוסטרדות המוות בעמקים    די לאוטוסטרדות המוות בעמקים
כבישי העמק ממשיכים לגבות מחיר דמים יקר. דני ברנר, מבכירי העיתונאים בצפון, והעורך הראשי של אתר החדשות ״עפולהנט״, מתקומם נגד הזלזול בתושבי העמקים וקורא למשרד התחבורה לעצור את אוטוסטר...
מאת: דני ברנר
אין שיזוף בריא    אין שיזוף בריא
הקיץ הגדול בפתח ומרכז בריאות הילד בעפולה דואג לבריאות הילדים גם בחופש הגדול. ד"ר נדיה לומלסקי, מנהלת מרכז בריאות הילד בעפולה, מסבירה מדוע אין דבר כזה שיזוף בריא...
מאת: ד"ר נדיה לומלסקי
לשמור על שלי יחימוביץ    לשמור על שלי יחימוביץ
אברהם שרון, עיתונאי וחבר קיבוץ רשפים שבעמק בית שאן, לא מוכן לוותר על חה"כ שלי יחימוביץ', שנחלה הפסד בבחירות להסתדרות. שלי יחימוביץ' הפסידה - אבל אסור לנו להפסיד אותה!!!...
מאת: אברהם שרון
הזיכוי של עמיר מולנר - איך ומדוע    הזיכוי של עמיר מולנר - איך ומדוע
עו״ד תומר שורץ, מסביר איך הצליח העבריין עמיר מולנר, לחמוק מהרשעה במשפט הפלילי בו הואשם בהכשלת שוטר. מולנר ייצג את עצמו והוכיח שלא תמיד יש צורך בעורך דין...
מאת: עו״ד תומר שורץ
חייבים לשמור על הבית    חייבים לשמור על הבית
אביטל גונן לוקח אתכם לאולם בגן נר, המגרש הביתי של גלבוע/גליל, ומסביר מדוע הפך המבצר הביתי לספק נקודות לקבוצות האורחות...
מאת: אביטל גונן


 
 האימייל האדום
בואו לבקר בדף
הפייסבוק של עפולהנט
החגיגה של אליס    החגיגה של אליס
ילדים חוגגים בעפולה    ילדים חוגגים בעפולה
בבא ברוך    בבא ברוך
או יא מוסא    או יא מוסא

© כל הזכויות שמורות לעפולהנט 2017            אודות האתר | כתבו לנו | תנאי שימוש | פרסמו אצלנו |