בית שאן: צפויה עליה של 20% במחירי הדירות בשנתיים הקרובות
מאת: קרן כהן יום שלישי,
4 באפריל 2017, 23:09
מנכ"ל חברת נדל"ן פעילה בשוק: "הרכבת כבר העלתה את בית שאן על מפת המשקיעים בשל מספר יתרונות מהותיים"
על פי התחזית בשוק הנדל"ן צפויים המחירים לעלות בכ-20% בשנתיים בקרובות בבית שאן. על פי הערכת חברות הפועלות בתחוםהנדל"ן בעיר עולהכי בית שאן המחירים נמצאים לפני לפני משמעותית. עוד מציינים בחברות כי בית שאן הינה אחד המקומות האטרקטיביים ביותר בפריפריה להשקעה, המניבה תשואה גבוהה על שכירות והיא בעלת פוטנציאל להשבחת נכסים.
לדברי נציג אחת מחברות הנדל"ן, "בסוף 2016 נחנכה רכבת העמק, המחברת בין חיפה לבין עמק יזרעאל, עפולה ובית שאן". לדבריו, "הרכבת כבר העלתה את בית שאן על מפת המשקיעים ובגדול בשל מספר יתרונות מהותיים. גורמים בתחום מעריכים כי חיבורה של בית שאן לרכבת יביא לעליה של כ- 20% במחירי הנדל"ן בשנתיים הראשונות לחיבורה".
בית שאן נהנית גם היא ממעמד של אזור עדיפות לאומי א' צילום: דוברות העירייה
מסתבר שצעירים מחפשים את האזורים אליהם הרכבת אמורה להגיע משום שאזורים אלה מגלמים פוטנציאל השבחה מהותי. על פי ניתוח מסבירים המומחים את השינוי העצום שחוללה הגעת הרכבת לבית שאן, כגורם עיקרי לעליית מחירי הנדל"ן בה. התשואה על שכירות של דירה חדשה בעיר בית שאן עומדת על כ- 4.5%, שהם כ- 80% יותר מהתשואה הממוצעת הארצית (2.5% לשנה). עם זאת, כבר היום מורגשת מצוקת מלאי לדירות בשכירות, דבר שימשוך לבטח את המחירים מעלה וישפר את התשואה השנתית הממוצעת.
"חיבורה של בית שאן לרכבת יאפשר לראשונה מזה שנים ארוכות לאוכלוסייה צעירה לעבור להתגורר בעיר, ליהנות מהנוף והטבע שמקיף אותה ומיכולת לרכוש דירה במחירים אטרקטיביים במיוחד. במקביל לרכבת העמק פותחו גם הכבישים המובילים לעיר: כביש 71 הורחב ופוצל ונבנו מחלפים חדשים המאפשרים תנועה נוחה ומהירה יותר", אומר גלעד יפרח – מנכ"ל חברת הנדל"ן גלעד מאי ומוסיף: פרויקט MY בית שאן בקרית רבין המבוקשת בעיר מציע דירות במחיר של החל מ- 690 אלף שקלים. הפרוייקט, שאכלוסו צפוי תוך זמן קצר, יאפשר לרוכשים ליהנות מההשבחה המהותית של הנכס בשנה הראשונה לפעילות הרכבת, כמו גם מביקושים גבוהים לשכירות בעיר".
יצוין, כי בית שאן נהנית גם היא ממעמד של אזור עדיפות לאומי א', המאפשר חסכון מהותי בהוצאות המשפחתיות על מיסים. פארק התעשייה צבאים בבית שאן נהנה ממעמד מיוחד, דבר המעניק שורת הטבות ייחודיות למפעלים ומעסיקים גדולים במשק. יתר על כן, תושבי בית שאן נהנים מהקלות מס משמעותיות. כל אלה מהווים אבן שואבת עבור משפחות צעירות שמעוניינות להגיע לעיר וליהנות מעיר משגשגת, לצד חסכון מהותי בהוצאות משק הבית על מיסוי.
